Investir à Plaisir, les différents quartiers

Plaisir est une ville de plus de 30 000 habitants située dans le département des Yvelines en région Île-de-France.

Cette ville est très bien située entre 2 villes très importantes de la région : Paris et Versailles.

Cette commune calme où on trouve essentiellement de jeunes familles est très appréciée pour la diversité de ses infrastructures : culture, loisir, sport… il y en a pour tout le monde.

Pourquoi investir à Plaisir?

• C’est une ville agréable, proche de la campagne et de la forêt, idéale pour les familles qui cherchent du calme.
• Plaisir bénéficie d’un riche patrimoine avec notamment son château et son parc de 50 hectares permettant de faire de belles promenades dans un cadre prestigieux des siècles passés.
• La ville possède de nombreuses infrastructures qui permettent de faciliter la vie de ses habitants. En effet, on trouve à Plaisir de nombreuses écoles, quatre collèges, un lycée général.
• On trouve également dans la ville de nombreux centres commerciaux avec de grandes enseignes qui sont très pratiques pour les Plaisirois et pour les habitants des communes voisines. Un nouveau centre commercial « Mon Grand Plaisir » vient de voir le jour fin août 2020 à Plaisir et accueillera de nombreux commerces dont un cinéma de 9 salles.
• La commune de Plaisir compte également une zone industrielle et des entreprises de toutes dimensions, de l’artisan à l’entreprise d’envergure internationale avec les sièges de JC Decaux et Ikea France. En tout, ce sont près de 1300 entreprises qui sont installées sur la ville.
• La ville bénéficie aussi d’une bonne localisation proche de paris (moins de une heure par voiture), Plaisir possède un bon réseau de transport avec une gare ferroviaire qui permet de rejoindre la gare Montparnasse en une quarantaine de minutes et de nombreuses lignes de bus qui passent par la commune.

En somme, Plaisir est une ville qui bénéficie de nombreux atouts. L’investissement y est donc intéressant.

Un marché immobilier très dynamique à Plaisir

Le marché immobilier à Plaisir est dynamique avec une demande assez forte pour l’achat de résidence principale ou pour les investissements locatifs, cela s’explique surtout par le prix avantageux et la localisation proche de Paris.

La demande locative est également très forte. Ainsi, malgré quelques variations, les prix de l’immobilier ont progressé de près de 7% entre 2007 et 2017.

Quel types de logements on retrouve dans cette ville:

Vous pouvez trouver tous les types de logements: de la maison de ville à la maison bourgeoise, il existe aussi des résidences avec des appartements de surfaces variables.

La ville de Plaisir a connu une urbanisation rapide à partir des années 1960, liée à la création de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, dont elle faisait partie au départ. Plaisir a cependant décidé de sortir de la communauté d’agglomération en 1983, afin de rester maître de son urbanisation et d’échapper à un plan de construction massive.

Dans quel quartier investir dans l’immobilier à Plaisir ?

Aujourd’hui, la ville de Plaisir continue de bénéficier d’un cadre de vie mêlant urbanisme maîtrisé et verdure, voire ruralité. Plusieurs quartiers à la physionomie très différente se côtoient :

– Dans le centre-ville, des maisons bourgeoises côtoient des immeubles de faible hauteur, à proximité du Château datant du XVIIème siècle et de son parc invitant à la promenade. Plusieurs programmes de construction neuve sont sortis de terre dans ce secteur ces dernières années.
– Un peu plus loin, les résidences Gabriel, Danielle et Brigitte sont des ensembles plus denses, avec des logements collectifs et de petites maisons de ville
– La Bretéchelle et la Boissière, quartier plus huppé, proposent des maisons familiales
– Le quartier de Plaisir-Grignon, à proximité des champs est plutôt composé de petits immeubles. idéal lorsque l’on souhaite acheter pour louer. Les actifs franciliens et les étudiants sont en effet nombreux à emprunter chaque jour le train pour se rendre sur Paris
– Le quartier de Valibout, composé principalement d’immeubles et appartements.
– Aqueduc est un quartier de cadres. Côté immobilier, les habitations sont de type maison et appartement.

A noter aussi que la ville de Plaisir voit construire plusieurs programmes d’immeubles et maisons neufs chaque année, idéales pour les personnes qui cherchent à trouver une résidence principale ou pour un investissement locatif sans rénovation.

Un accès facile et une bonne desserte en transports en commun

La commune est facilement accessible par la route nationale RN12, qui mène de Vélizy-Villacoublay, via Dreux, jusqu’à Brest, avec des correspondances vers Paris via l’A13 permettant de rejoindre la capitale en moins d’une heure.

Au niveau des transports en commun, la commune est desservie par deux gares de la ligne N du Transilien, qui relie Montparnasse à Mantes-la-Jolie et Dreux :
– la gare de Plaisir-Grignon, qui bénéfice des trains semi-directs vers Paris-Montparnasse, permettant de rejoindre la capitale en 25 minutes
– la gare de Plaisir-les-Clayes.

La commune est également desservie par de nombreuses lignes de bus, qui mènent notamment à Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines.

Quel est le prix moyen du m² sur la commune de Plaisir ?

Alors qu’à Paris, le mètre carré est aujourd’hui affiché à plus de 10 000 euros, beaucoup d’investisseurs cherchent à investir sur des villes moins cher et plus proches de la capitale.

Selon le site Meilleursagents.com, Le prix moyen immobilier à Plaisir est de 3 000 €/m², mais ce prix oscille entre 2 500 € et plus de 3 000 €/m² en fonction du secteur recherché.

Dans le neuf, il faut prévoir un budget supérieur à 4 000 € pour réussir à investir sur un bon projet.

Quel est le montant d’un loyer sur Plaisir ?

Le prix d’une location à Plaisir est très variable, tout dépend des quartier et de la proximité des transports.

Pour vous donner une idée sur les prix, l’agence a récemment loué, dans le secteur de la gare de Plaisir-Grignon, un studio de 33 m² à 600 € charges comprises.

Pour la location d’un appartement F3 de 60 m² dans le quartier du village, le loyer se situe autour de 950 €.

Avec ces chiffres vous pouvez aussi avoir une idée sur le rendement locatif de votre futur investissement.

En reprenant l’exemple du studio à 33m2, au prix de 3000€ le metre carré l’investissement va vous couter dans les 100 000€. Avec un loyer de 600€ par mois le rendement brut est de 7,2. Pas très mal quand on sait que le rendement moyen à Paris est de 4%.